发布时间:2020/11/17 15:10:50
相信有想要办理海曙区房子抵押贷款的朋友也会问到,海曙房子抵押贷款的利息是如何计算的呢,以此来衡量自己是否要办理海曙房子抵押贷款。
房屋抵押贷款利息是怎么算的,借款人在申请房屋抵押贷款时,首先会计算一下一共需要交多少利息,从而进行下一步的对比评估。影响房屋抵押贷款利息的通常包含以下几点因素:房屋抵押贷款总额度、房屋抵押贷款期限以及还款方式。
首先是利率。以银行为例,银行会对申请人的个人信用、收入、资产、住房面积、房龄、位置等条件做出综合评估,并在此基础上对利率进行适当调整,一般来说,会在央行规定的基础利率上上浮10%-20%。
其次是还款方式。还款方式分等额本息和等额本金两种方式,不同还款方式利息计算不一样。等额本息计算为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。等额本金贷款计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
其实挺简单的,比如海曙房子抵押贷款,银行审批下来的利息是4厘,假设贷款100万,那么每月还款的利息为3000元,一年合计3600元。本金是到期后一次性还的,每月只要还这个利息就好了,银行一般也有短信通知,你也可以记得自己的还款日,提前几天做好准备就好了。