相信有想要办理海曙区房子抵押贷款的朋友也会问到，海曙房子抵押贷款的利息是如何计算的呢，以此来衡量自己是否要办理海曙房子抵押贷款。 

1. 房屋抵押贷款利息是怎么算的，借款人在申请房屋抵押贷款时，首先会计算一下一共需要交多少利息，从而进行下一步的对比评估。影响房屋抵押贷款利息的通常包含以下几点因素：房屋抵押贷款总额度、房屋抵押贷款期限以及还款方式。

2. 首先是利率。以银行为例，银行会对申请人的个人信用、收入、资产、住房面积、房龄、位置等条件做出综合评估，并在此基础上对利率进行适当调整，一般来说，会在央行规定的基础利率上上浮10%-20%。

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   其次是还款方式。还款方式分等额本息和等额本金两种方式，不同还款方式利息计算不一样。等额本息计算为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。 

4. 其实挺简单的，比如海曙房子抵押贷款，银行审批下来的利息是4厘，假设贷款100万，那么每月还款的利息为3000元，一年合计3600元。本金是到期后一次性还的，每月只要还这个利息就好了，银行一般也有短信通知，你也可以记得自己的还款日，提前几天做好准备就好了。